您好,欢迎您来家家优保网! [注册]
客服热线:4008-766-315 装修计算器 装修论坛 网站导航

广州二手房贷款额度公式 广州买二手房注意事项

浏览次数:67 发布时间:2017-10-16 10:32:23 分享到:
导语:在购买二手房时,首付款及贷款额度高低会受二手房评估价影响,一般二手房的评估价会低于市场价,而且评估价基本上为二手房市场价值的80%-90%,有部分房屋会更低。

下面一起来了解广州二手房贷款额度公式及广州二手房注意事项

广州二手房贷款额度公式 广州买二手房注意事项

广州二手房贷款额度公式

广州二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例

广州二手房首付款=成交价-可贷款额度

比如:张先生购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万*30%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。

广州二手房贷款额度公式 广州买二手房注意事项

广州二手房注意事项

1、核实卖方身份 选择可靠中介

购买二手房时,要确保交钱后可以顺利过户,过户后房与款两清。要检查中介机构是否具备“两证”,一是工商部门颁发的营业执照,二是房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

广州二手房贷款额度公式 广州买二手房注意事项

2、到房管局查验卖方的房产证

(1)产权证的房主是否和卖家人是同一个人,核实卖家身份证及工商档案中的名称,是否以房产证上的房屋人是否一致。

(2)产权证上确认的面积是否和实际面积相符。

(3)看房屋是否有房屋共有权人,要是房屋是多人共有,那么卖方人要提供所有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。要是房屋已经出租,那么卖方要提供承租人同意出售的书面意见;要是房屋已抵押,那么卖方要提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、核实房屋是否允许买卖

(1)看房屋是否被列入拆迁公告范围。

(2)看房屋是否被人民法院或机关依法查封。

(3)看房屋是否违法或者违章建筑。

广州二手房贷款额度公式 广州买二手房注意事项

4、合同中的补充协议要写清楚

(1)对交易任何关键性约定或者卖方任何承诺均应体现在合同中,不能口头约定,要是口头约定发生纠纷时则无法举证。

(2)合同中必备条款要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限等。

(3)签到合同过程中,要注明什么时间卖方房屋以什么方式交付给买方,对届时不能按时交房的,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。

编辑总结:关于广州二手房贷款额度公式及广州买二手房注意事项就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识,可以关注家家优保网资讯。

热门推荐

  • 1装修一套房子一般需要多长时间?
    1

    装修一套房子一般需要多长时间?

    装修是一项非常细致的工程,只有安排好装修的进程,才能保证万无一失的进行

  • 2地中海装修风格
    2

    地中海装修风格

    摊在白色的摆设躺椅上,看着蓝色的天空,白色的云朵伴随着轻柔无物的房屋,来点色彩鲜艳的鲜果汁,吹着海风,这时你有什么感觉?是的,这就是地中海装修风格特点!许多人都向往这种轻松惬意、无忧无虑的生活方式,在紧张的生活节奏里只能是一种奢望。

  • 3装修咨询流程
    3

    装修咨询流程

      装修咨询流程:  1、当您初次踏入大型正规装饰公司的设计分部时,在门口热情迎接您的大多是客户经理。客户经理将首先向您介绍公司的大致概况和工作流程,了解您的需求,同时推荐适合您装修需求的设计师与您做进一步详谈。  2、在装修过程中,询问您对施工过程中的建议和意见,并以书面的形式向公司相关部门反馈。  3、协助您办理各项交款事宜,您只需把订金和…

  • 4装修怎样避免花冤枉钱?装修怎样才能不花冤枉钱?
    4

    装修怎样避免花冤枉钱?装修怎样才能不花冤枉钱?

    装修市场鱼龙混杂,一般的家庭装饰工程,都是以实际材料价格和人工费用来计算。装饰材料的品种、价格变化较快,预算则很难用定额规范起来。装饰预算是一门学问,住户在审查预算时应掌握科学的方法,以避免花“冤枉钱”。现在,家家优保网就为您介绍几种避免花冤枉钱的方法,希望对您有所帮助。

  • 5关注房屋测量注意事项
    5

    关注房屋测量注意事项

    家居装修前准备工作有哪些?房屋测量是所有装修施工的首步骤,精确测量房屋各空间尺寸,定出适合自己的装修方案,这样家装才能有条不紊地进行下去。下面一起来关注房屋测量的注意事项吧。

最新文章

  • 权威保障

    你来装修 我来担保

  • 自由选择

    四家公司 自由选择

  • 优质服务

    专业客服 全程跟踪

  • 诚信商家

    诚信商家 安全保障

  • 业主监督

    一起消费 集体维权

Copyright © 2016 ybw315.com All Rights Reserved. ICP 厦门保优网络科技有限公司 经营许可证:闽ICP备16006703号-1

敢赔、敢保,就上优保网-中国权威服务保障平台 全国统一热线:4008-766-315   地址:厦门思明区软件园二期观日路52号楼

请选择

  • 请选择
  • 3万以内简装
  • 4-6万
  • 6-8万
  • 8-10万
  • 10-12万
  • 12-15万
  • 15-20万
  • 20-25万
  • 20-30万
  • 30-50万
  • 50-100万
  • 100万以上
  • 具体预算面议